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시설종합관리
Facilities Management
세일로는 제반 시설의 수명연장과 고장, 사고에 대한 예방조치가 가능하도록 하기 위해 전문 관리자를 통해 세심하게 시설물을 관리하고 정기적인 점검을 실시합니다. 또한 기계장비의 고장발생시 신속하게 수리, 복구하여 업무에 지장을 초래하지 않도록 최선을 다하고 사용자에게 최대의 서비스를 제공하고 있습니다.
시설물의 조명 및 각종 사무기기를 효율적으로 활용하기 위한 주요 전기설비인 수전설비, 동력설비, 조명설비, 전열설비, 자동제어, 비상발전설비,
축전지 설비 등을 최상의 상태로 유지할 수 있도록 예방점검과 보수를 통해 전기설비를 유지관리.
축전지 설비 등을 최상의 상태로 유지할 수 있도록 예방점검과 보수를 통해 전기설비를 유지관리.
전기설비 업무내용
| 구분 | 업무내용 |
|---|---|
| 수 .변전설비 | 일일, 월간 전력사용량 기록정리 |
| 변압기 동절기 하절기 절체 운전 | |
| 변압기, 차단기, 보호계전기 육안점검 | |
| 정전시 비상조치 | |
| 전등/전열설비 | 차단기, 전선, 과열, 접속상태 점검 보수 |
| 등기구(형광등, 백열구, U램프) 램프교체 | |
| 업무용기기 콘센트 신설 및 이설 | |
| 외등 및 광고조명(점등, 소등) 타임조정 | |
| 선로 전열저항 측정 | |
| 전선로 노출부위 누전개소 파악 정비 | |
| 동력설비 | MCC반, 각종 전동기 운전상태 점검 보수 |
| 선로, 기기, 절연저항 측정 | |
| 부하전류 체크 및 부스접속단자 이완점검 | |
| 예비전원설비 | 발전기 시험운전 및 점검 |
| 축전설비 전압 전류측정 및 외관점검 |
보일러, 냉동기, 가스설비, 배수설비, 상·하수도, 위생설비 등 기계설비를 원활히 유지관리하기 위하여 전문기술자를 배치 운영 기계분야의 각종설비
운전상태를 업무일지에 작성하고 이상 유무를 보고
운전상태를 업무일지에 작성하고 이상 유무를 보고
기계설비 업무내용
| 구분 | 업무내용 |
|---|---|
| 난방설비(보일러) | 보일러 가동에 따른 기기 사전점검 및 사후 안전점검 |
| F.C.U 점검 보수(소음발생시 교체) | |
| 공조설비 정비(베어링, 벨트, 스팀라인, 휠터) | |
| 보일러 및 압력용기 정기검사 준비 | |
| 온수보일러 내부청소 및 블로우 다운 실시 | |
| 냉방설비 (냉·온수기, 냉동기) |
각 사무실 냉방공급 및 실내온도 측정 |
| 압력상태 점검 및 가스(R-22) 보충 | |
| 기계장비 구동부 정비(베어링, 벨트) | |
| 에어컨 휀 가동상태 점검 보수 | |
| 펌 프 | 누수개소 파악, 패킹 교체 |
| 소음상태 점검(베어링, 임펠러) | |
| 압력게이지 점검 및 교체 | |
| 기밀상태 유지 | |
| 가 스 | 기계실, 식당 등 사용개소 누설 검사 |
| 정압조정실. 페이퍼 교체 및 누설부 정비 | |
| 일일, 월간 가스사용량 기록관리 | |
| 급 수 | 급수공급펌프 점검 보수 |
| 급수관 누수개소 점검 | |
| 상수도사용량 기록관리 | |
| 오수정화조 | 적시 약품투약 및 측정기록 분석 투약량 조정 |
| 수질관리 및 청결유지 | |
| 정화조 정기청소 |
화재 예방을 위하여 시설물의 유지 보수를 철저히 하며 화재 감시반, 소화전 등 소방시설물의 운전보수를 원활히 수행하기 위하여 소방분야 기술자를
배치하여 운영.
배치하여 운영.
소방설비 업무내용
| 구분 | 업무내용 |
|---|---|
| 소화설비 | 소방계획서에 의한 관리운영방안 실행 |
| 피난시설 소화활동설비 점검 및 운영 | |
| 소화전펌프 작동상태 수시 점검 정비 | |
| 하론 소화설비 오동작 여부 점검 | |
| 감지설비 | 자탐설비의 시험 및 오동작 점검보수 |
| 소화전 발신기 SET 점검 보수 | |
| 수신기 도통시험 및 작동시험 | |
| 각종 감지기 이상시 교체 |
건물 및 구축물의 완벽한 유지 보존으로 건물의 미려함과 쾌적한 근무환경이 조성될 수 있도록 유지관리
건축설비 업무내용
| 구분 | 업무내용 |
|---|---|
| 건물내부 | 실내 벽체 균열 및 오염부위 점검보수 |
| 현관 강화도어 작동상태 및 각종 출입문 수리 | |
| 지하 PIT 배수관 연결상태 | |
| 바닥타일 탈락 파손부위 보수 | |
| 건물외부 | 옥상방수, 지붕 배수로 상태 점검 |
| 창호 여닫이 기능 및 유리 보존상태 | |
| 건물 외벽 습기, 균열, 도장상태 |
